Immobilier dans la Somme et sur la Côte d’Opale : où en est le marché en 2026 ?

Après plusieurs années de hausse, puis un net ralentissement des ventes, le marché immobilier du littoral picard et de la Côte d’Opale reste très contrasté. Les prix tiennent dans les stations les plus recherchées, tandis que les ventes de logements neufs reculent dans toute la région. Voici les chiffres disponibles à l’automne 2026, avec leur source et leur date.

Les prix, commune par commune

Prix moyens au mètre carré, logements neufs et anciens confondus, calculés par PAP à partir des ventes enregistrées (base DVF) :

Commune	Appartements	Maisons	Donnée du
Le Touquet-Paris-Plage	8 796 €	9 793 €	1er juillet 2026
Cucq (Stella-Plage)	4 703 €	4 222 €	1er juillet 2026
Merlimont	4 363 €	3 353 €	1er mai 2026
Berck	3 271 €	2 572 €	1er juillet 2026
Le Crotoy	5 551 €	3 722 €	1er avril 2026
Saint-Valery-sur-Somme	4 794 €	3 360 €	1er décembre 2025
Cayeux-sur-Mer	3 536 €	2 729 €	1er juillet 2026
Abbeville	1 691 €	1 613 €	1er décembre 2025
Amiens	2 509 €	2 373 €	1er octobre 2026
Douai	1 681 €	1 570 €	1er septembre 2026

Ces moyennes varient d’une source à l’autre de plusieurs centaines d’euros, et cachent de grands écarts entre une rue en front de mer et un quartier plus éloigné. Elles donnent néanmoins la hiérarchie du territoire : Le Touquet reste à part, avec une hausse de 2,4 % sur un an et de 22,5 % sur cinq ans ; viennent ensuite Le Crotoy, Saint-Valery, Stella-Plage et Merlimont, puis Berck et Cayeux, plus accessibles. Dans les terres, Abbeville et Douai offrent des prix deux à cinq fois plus bas que sur la côte.

Le neuf, plus cher et plus rare

Dans le neuf, le prix moyen d’un appartement en Hauts-de-France atteignait 4 329 €/m² en 2025 (+8,5 % sur un an, la plus forte hausse de France), et 5 018 €/m² dans le Pas-de-Calais, selon l’Insee. Dans la métropole lilloise, la Fédération des promoteurs immobiliers relève 4 286 €/m² au deuxième trimestre 2026.

Cette hausse s’explique par le coût de la construction, les exigences de la réglementation environnementale RE2020 et la rareté du foncier, en particulier sur le littoral où les terrains constructibles sont très limités. En face, les ventes ont reculé : environ 2 600 logements neufs vendus en Hauts-de-France en 2025 (−23 %), et le nombre de logements mis en chantier est tombé à son plus bas niveau depuis 26 ans.

Pour l’acheteur, ce contexte a deux conséquences. Les programmes neufs offrent aujourd’hui un choix plus large qu’il y a trois ans, avec souvent des conditions commerciales à négocier. Et la faiblesse des mises en chantier annonce, à terme, une offre neuve plus réduite.

La Côte d’Opale, terre de résidences secondaires

Au Touquet-Paris-Plage, environ quatre logements sur cinq sont des résidences secondaires (79,5 % selon l’Insee), contre 67,7 % à Merlimont, 59,4 % à Cucq et 34,2 % à Berck. Cette demande, venue de la métropole lilloise, de Paris et de Belgique, soutient les prix des stations, mais rend aussi le marché plus sensible à la conjoncture : SeLoger observait en juillet 2026 une légère baisse des prix sur la façade Manche (−1,4 % sur un an), seule façade maritime en recul.

Les règles ont aussi évolué pour les propriétaires qui louent leur résidence secondaire aux vacanciers : depuis la loi du 19 novembre 2024, la fiscalité des meublés de tourisme est moins favorable et les communes peuvent encadrer davantage ces locations. Avant d’acheter pour louer à la semaine, renseignez-vous sur les règles de la commune.

Les taux de crédit, autour de 3,3 à 3,7 %

Selon l’Observatoire Crédit Logement/CSA, le taux moyen des crédits immobiliers était de 3,31 % en août 2026 (3,27 % sur 20 ans). Les courtiers observent une légère remontée début octobre, avec des taux moyens autour de 3,5 à 3,75 % selon la durée. Les règles d’octroi restent inchangées : mensualités limitées à 35 % des revenus, durée de 25 ans au plus, 27 ans pour un achat sur plan. Et le prêt à taux zéro est ouvert depuis avril 2025 à l’achat d’un logement neuf dans toutes les communes. Notre article sur le financement d’un achat dans le neuf détaille les aides en vigueur.

Notre lecture du marché

Depuis plus de vingt ans, nous construisons entre la Baie de Somme, la Côte d’Opale et la métropole lilloise. Les emplacements qui gardent leur valeur sont toujours les mêmes : la proximité de la plage ou du centre-ville, une petite résidence plutôt qu’un grand ensemble, et une architecture qui respecte le caractère des lieux. C’est ce qui guide le choix de nos terrains, de la Villa Aimée au Touquet aux Lodges de la Pinède à Quend-Plage.

Questions fréquentes

Est-ce le bon moment pour acheter sur la Côte d’Opale ?

Personne ne peut prédire les prix. Le contexte actuel, avec des ventes en recul et des taux encore modérés, donne plutôt du choix et du temps de réflexion aux acheteurs. Le bon moment dépend surtout de votre projet, de votre financement et de la durée pendant laquelle vous comptez garder le bien.

Pourquoi Le Touquet est-il si cher ?

La station combine une offre de logements très limitée (forêt, dunes et front de mer protégés), une forte demande de résidences secondaires, une architecture et des équipements haut de gamme (golf, centre équestre, plages, commerces ouverts à l’année) et la proximité de Lille, de Paris et de la Belgique par l’A16.

Où acheter moins cher près du Touquet ?

Stella-Plage (commune de Cucq), Merlimont et Berck, au sud, affichent des prix nettement inférieurs, tout en restant à quelques minutes du Touquet. Côté Somme, Quend-Plage et Fort-Mahon offrent un accès direct aux plages de la Côte picarde.

Sources : PAP (prix issus de la base DVF, dates indiquées dans le tableau), Insee (Insee Flash Hauts-de-France, 2024 et avril 2026), Fédération des promoteurs immobiliers (observatoire du 2e trimestre 2026), SeLoger (juillet 2026), Observatoire Crédit Logement/CSA (août 2026). Informations à jour au 11 octobre 2026.