Nés entre 1980 et 2000, les « millennials » ont aujourd’hui entre 26 et 46 ans : ce sont eux qui achètent leur premier logement. Ce qu’ils attendent d’un logement neuf, et comment financer ce premier achat en 2026.
En 2020, on présentait la génération Y comme « l’immobilier de demain ». Six ans plus tard, elle est devenue le cœur du marché : les personnes nées entre 1980 et 2000 ont aujourd’hui entre 26 et 46 ans, et la plupart des primo-accédants en font partie. Leurs attentes ont fait évoluer la conception des logements, et les aides au premier achat ont été élargies au neuf en 2025.
Ce que les 26-46 ans attendent d’un logement
Chez les primo-accédants, les mêmes priorités reviennent :
- un emplacement qui évite la voiture au quotidien : centre-ville, gare, écoles et commerces à pied ;
- une pièce en plus pour travailler chez soi, devenue indispensable avec le télétravail ;
- un extérieur : balcon, terrasse ou jardin, même petit ;
- des charges maîtrisées : un logement bien isolé, chauffé par une pompe à chaleur ou un réseau de chaleur, protège des hausses du prix de l’énergie ;
- un logement prêt à vivre, sans travaux à prévoir les premières années ;
- des équipements connectés : fibre, prises pour recharger un véhicule électrique dans les parkings, volets roulants motorisés.
Un logement neuf répond à la plupart de ces attentes par construction, puisqu’il doit respecter la réglementation environnementale RE2020 et les normes d’accessibilité. Lisez notre article sur l’énergie dans un logement neuf.
Financer un premier achat : les aides de 2026
Le prêt à taux zéro. Depuis avril 2025, il finance l’achat de tout logement neuf, appartement ou maison, dans toutes les communes, pour votre résidence principale. Il est réservé aux personnes qui n’ont pas été propriétaires de leur résidence principale depuis deux ans, sous plafond de revenus (par exemple 47 250 € de revenu fiscal pour un couple en zone B2). Selon vos revenus, il peut couvrir jusqu’à 50 % du coût retenu pour un appartement, avec un différé de remboursement pouvant aller jusqu’à dix ans.
Le prêt Action Logement. Les salariés des entreprises privées de dix salariés ou plus peuvent emprunter jusqu’à 30 000 € à 1 %, sous conditions de ressources.
Le don familial exonéré. Jusqu’au 31 décembre 2026, chaque parent ou grand-parent peut vous donner jusqu’à 100 000 € sans droits de donation, pour acheter un logement neuf qui deviendra votre résidence principale.
Des frais réduits. Dans le neuf, les frais de notaire représentent 2 à 3 % du prix, contre 7 à 8 % dans l’ancien : c’est autant d’apport en moins à réunir.
Tous les barèmes figurent dans notre article sur le financement d’un achat neuf.
Acheter sur plan quand on est locataire
L’achat sur plan a un avantage souvent sous-estimé pour un primo-accédant : vous payez au rythme du chantier, et votre prêt n’est débloqué que progressivement. Pendant les travaux, vous ne remboursez que les intérêts des sommes déjà versées, ce qui permet de continuer à payer votre loyer sans supporter une mensualité complète. Les banques tiennent compte de ce différé en acceptant une durée de prêt de 27 ans au lieu de 25.
Ce délai de 18 à 30 mois laisse aussi le temps de mettre de l’argent de côté, de préparer un déménagement ou d’attendre une mutation. Le calendrier type est détaillé dans notre article sur le paiement d’un logement neuf.
Les étapes d’un premier achat dans le neuf
- Faire le point sur votre budget avec votre banque ou un courtier, en intégrant les aides auxquelles vous avez droit.
- Choisir le logement sur plan : emplacement, étage, orientation, extérieur, stationnement.
- Signer le contrat de réservation et verser le dépôt de garantie (5 % au plus), avec dix jours pour vous rétracter.
- Obtenir votre financement : le contrat de réservation vous protège si votre prêt est refusé.
- Signer l’acte de vente chez le notaire, puis payer au rythme du chantier.
- Prendre les clés lors de la livraison, en notant les éventuelles réserves.
Questions fréquentes
À quel âge achète-t-on son premier logement ?
En France, l’âge moyen d’un premier achat se situe autour de la trentaine, avec de fortes différences selon les régions. Dans le nord de la France, où les prix sont plus accessibles qu’en Île-de-France, beaucoup de ménages accèdent à la propriété plus tôt.
Faut-il un apport pour un premier achat ?
Les banques demandent le plus souvent un apport couvrant les frais de notaire et de garantie. Dans le neuf, ces frais sont réduits, et le PTZ ou un don familial peuvent compléter l’apport.
Peut-on acheter seul avec un salaire ?
Oui, c’est même ce que favorise le PTZ, dont les plafonds tiennent compte de la taille du foyer. Une personne seule en zone B2 peut y prétendre avec un revenu fiscal allant jusqu’à 31 500 €.
Informations générales, à jour au 11 octobre 2026. Votre banque et votre notaire restent vos interlocuteurs pour votre situation personnelle.
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